各位要參加2020年房產估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2020年房產估價師考試《理論與方法》的每日一練，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

單選題

1.估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺，假設標準宗地臨街寬度為25英尺，臨街深度為100英尺，總價格為400萬。根據四三二一法則，該估價對象的單價為( )元/平方英尺。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

【答案】A

【試題解析】臨街寬度為25英尺，臨街深度75英尺的總價=400×(40%+30%+20%)=360(萬元)，則臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺的宗地總價=360÷25×20=288(萬元)，單價為：288萬元÷(20×75)=1920(元/平方英尺)。

2.某宗工業用地面積為5000㎡，容積率為1.0，樓面地價為800元/㎡，若城市規劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/㎡，居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/㎡。該宗地塊上理論上應補交的地價為( )萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200

【答案】C

【試題解析】應補地價=8.0×5000×(3000×40%+1000×60%)-800×1.0×5000=6800(萬元)

3.明確估價基本事項是實施估價的基本前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于( )。

A.估價委托人

B.估價利害關系人

C.承擔估價項目的估價師

D.估價對象的權利人

【答案】C

【試題解析】明確估價基本事項主要包括弄清估價目的、價值時點、估價對象和價值類型這四項。在實際估價中，一些估價師寄希望于委托人提出明確的估價目的、估價對象、價值時點和價值類型，甚至抱怨委托人不能明確地提出它們。這種思想是完全錯誤的。估價基本事項不能明確的責任主要在估價師。

4.房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應當由( )見證，有關情況應當在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、房地產估價機構和無利害關系第三人

B.房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系第三人

C.公證機關和無利害關系的第三人

D.人民法院和無利害關系的第三人

【答案】B

【試題解析】原《城市房屋拆遷估價指導意見》的說法是A，《國有土地上房屋征收評估辦法》的說法是B，以后者說法為準。

好了，以上就是2020年房產估價師考試《理論與方法》每日一練（20）的全部內容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！