各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2015年房地產估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1、估價對象為一棟復式住宅，其中“復試”一詞表示的是估價對象的()。

A、實體

B、功能

C、質量

D、權益中的權利

2、下列經分類后的房地產中，不屬于按實物形態分類的是()。

A、未來狀況下的房地產

B、已滅失的房地產

C、部分產權的房地產

D、以房地產為主的整體資產

3、下列對某宗房地產狀況的描述中，不屬于位置描述的是()。

A、該房地產位于28層辦公樓的第8層

B、該房地產500米內有地鐵站點

C、該房地產離機場約25公里

D、該房地產坐北朝南

4、下列影響房地產價格的自身因素中，不屬于房地產實物因素的是（ ）。

A、建筑結構

B、周圍環境

C、建筑物內空間布局

D、土地開發程度

5、某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無力償還貸款，現被**法院整體拍賣。為此，采用假設開發法估價時，關于價值時點和估價對象狀況的說法，正確的是( )。

A、價值時點為抵押貸款之日，估價對象狀況為抵押時的狀況

B、價值時點為現在，估價對象狀況為抵押時的狀況

C、價值時點為現在，估價對象狀況為完工時的狀況

D、價值時點為現在，估價對象狀況為現在的狀況

6、張某2年前抵押貸款購買了一套產權40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現欲出售該商鋪，類似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為( )萬元。

A、42.64

B、55.40

C、56.24

D、68.04

7、關于假設開發法的靜態分析法的說法，錯誤的是( )。

A、開發完成后的房地產價值為價值時點房地產市場狀況

B、開發完成后的房地產價值是未來開發完成后的房地產

C、后續開發的必要支出為其未來發生時房地產市場

D、需測算后續開發的應得利潤

好了，以上就是2015年房地產估價師考試真題：理論與方法的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！