各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2014年房地產估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.采用比較法評估地下二層車位價值時，權益狀況調整的內容可不包括(  )。

A.土地使用期限

B.規劃條件

C.租約限制

D.原抵押權的優先受償款

【答案】D

【解析】權益狀況調整包括規劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

2.關于該市稅收政策調整可能產生的影響分析，不恰當的是(  )。

A.將在一定程度上抑制房地產投資投機性需求

B.部分剛性需求購房者將轉向新建商品住房市場

C.二手房地產交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場房地產租賃市場

【答案】C

【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產，供給減小，剛需更多的從二手市場轉向新建房市場或者租賃市場。

3.房地產估價原則可以使不同的注冊房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性。對同一估價對象在同一價值時點的評估價值趨于相同或相近。(錯)

【解析】房地產估價原則可以使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性。對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或相近。參見教材P155.

4.在采用比較法估價時，如果估價對象為普通裝修，可比實例為高檔裝修，則在建立比較基礎時，應將可比實例的裝修價值扣除。(錯)

【解析】建立比較基礎時，是將估價對象與可比實例進行“有無對比”，而非“好壞”、“優劣”對比，不應扣除“普通”和“高檔”的價格差異，這部分差異的調整應當在房地產狀況調整中體現。參見教材P183.

5.如果建筑物的有效年齡小于實際年齡，就相當于建筑物比其實際竣工之日晚建成，此時建筑物的經濟壽命可視為從這個晚建成之日開始到建筑物對房地產價值不再有貢獻為止的時間。(對)

【解析】如果建筑物的有效年齡小于實際年齡，就相當于建筑物比其實際竣工之日晚建成。此時，建筑物的經濟壽命可視為從這個晚建成之日起至建筑物對房地產價值不再有貢獻之日止的時間。參見教材P299.

好了，以上就是2014年房地產估價師考試真題：理論與方法的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！