各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2013年房地產估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.下列房地產價格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。

A.開征房產稅 B.物價水平變化

C.調整房地產信貸規模 D.城市規劃變更

2.有甲、乙兩宗區位、面積、權益、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為( )。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現狀價值

3.某辦公樓的建筑面積為1500㎡，土地面積為1000㎡，目前的房地產市場價值為5000元/㎡，同類土地的市場單價為2200元/㎡。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/㎡;裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/㎡;如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/㎡，舊建筑物殘值為50元/㎡，新建筑物重置價格為3800元/㎡，新建后的房地產市場價值可達8000元/㎡。該房地產的最高最佳利用方式為( )。

A.維持現狀 B.裝修改造

C.拆除建筑物作為空地轉讓 D.新建較高標準的辦公樓

4.謹慎原則主要是評估房地產( )時應遵循的原則。

A.抵押價值 B.征收價值

C.現狀價值 D.投資價值

5.某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣( )萬元。

A.630.0 B.650.0

C.661.5 D.682.5

6.采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例( )為基準確定交易情況修正系數。

A.成交價格 B.賬面價格

C.正常價格 D.期望價格

7.某類房地產2013年4月的市場價格為6500元/㎡，該類房地產2013年3月至10月的環比價格指數分別為105. 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，該類房地產2013年10月的市場價格為( )元/Il12。

A.5110. 51 B.5307. 26

C.5548. 37 D.5638. 13

好了，以上就是2013年房地產估價師考試真題：理論與方法（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！