各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2013年房地產估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。

A.掌握的估價信息不同 B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同 D.估價對象的狀況不同

2.根據《房地產估價機構管理辦法》，不同資質等級房地產估價機構的業務范圍按照( )劃分。

A.行政區域 B.估價目的

C.估價對象規模 D.價值類型

3.在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據( )來選取。

A.估價假設和估價原則 B.價值類型和估價結果

C.估價程序和估價方法 D.估價目的和估價對象

4.房地產利用中存在外部性，這體現了房地產( )的特性。

A.不可移性 B.獨一無二

C.相互影響 D.用途多樣

5.關于房地產互補品的說法，正確的是( )。

A.商業用房與工業用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區住宅與連接它和市區的高速公路收費是互補品

6.某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000㎡的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/㎡(建筑面積)。該類房地產的報酬率為10qo，目前該承租人權益價值為( )萬元。

A.39. 48 B.40. 67

C.41. 81 D.46. 84

7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現房的市場價格為10000 元/㎡，預計一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現率為12%，年貸款利率為7%，期房風險補償為現房價格的3%，該期房目前的市場價格為( )萬元。

A.93. 26 B.93. 43

C.98. 11 D.98. 28

8.關于住宅估價中樓層因素的說法，錯誤的是( )。

A.估價對象為整幢住宅樓時，樓層屬于區位因素

B.位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同

C.對于一套住房而言，樓層會影響其通達性

D.同一住宅小區總層數相同的住宅樓的樓層差價可能不同

好了，以上就是2013年房地產估價師考試真題：理論與方法（一）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！