各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2011年房地產估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1．某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上相應凋整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為（  ）元/m2。

A．2585

B．2393

C．2955

D．2964

2．評估甲別墅的市場價值，選取了己別墅為可比實例。乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（  ）元/m2。

A．7020

B．7091

C．7380

D．8580

3．評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經調整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權重，最合適的是（  ）

A．0.4、0.4、0.2

B．0.3、0.4、0.3

C．0.4、0.2、0.4

D．0.4、0.3、0.3

4． 某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%,銷售稅費率為6%，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%,報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%,則該寫字樓目前的收益價格為（  ）萬元。

A．5286.72

B．7552.45

C．9939.23

D．14198.90

5．某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為每天3元/m2。已知該寫字樓為鋼筋混凝土結構，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元/m2，報酬率為6%，則現在的承租人權益價值為（  ）萬元。

A．96.80

B．592.81

C．691.61

D．667.22

6. 下列關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（  ）

A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費

C．通常只有客觀收益才能作為估價依據

D．應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

7．下列收益乘數法中，考慮了房地產租金以外的收入以及房地產空置率，但未考慮運營費用差異的是（  ）。

A．毛租金乘數法

B．潛在毛收入乘數法

C．有效毛收入乘數法

D．凈收益乘數法

好了，以上就是2011年房地產估價師考試真題：理論與方法（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！