2021年的房地產估價師備考已經開始，2021年房地產估價師報名時間暫未公布，根據往年房地產估價師報名時間預測，2021年房地產估價師報名預計在8-9月份，2021年房地產估價師考試時間預計為：2021年10月16、17日考試，各位考生準備得如何呢？接下來幫考網就為大家帶來往年真題，希望對各位有所幫助！

1、用于反映項目清償能力的經濟評價指標有(  )。

A.權益投資比率

B.利息備付率

C.償債各付率

D.內部收益率

E.資產負債率

2、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有(  )。

A.期望值相同、標準差小的方案為優

B.標準差相同、期望值小的為優

C.標準差相同，期望值大的為優

D.標準差系數大的為優

E.標準差系數小的為優

3、下列報表中，屬于房地產開發項目基本財務報表的有(  )。

A.資產負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.資金來源與運用表

E.損益表

4、下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中，正確的有(  )。

A.房地產市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產開發公司一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業租售

C.依代理委托方的不同，房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規模經濟優勢，提供服務并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入

5、投資項目可行性研究的根本目的包括(  )。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發建設的經濟效益

C.提高項目開發建設的社會和環境效益

D.為項目決策提供依據

E.為項目后期的經營決策提供依據

6、在下列費用中，屬于債務融資成本的有(  )。

A.承諾費

B.手續費

C.擔保費

D.利息

E.稅費

7、寫字樓物業服務企業在選擇租戶時，往往注重考察租戶的(  )。

A.商業信譽和財務狀況

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.物業服務需求

E.與寫字樓業主的關系

8、下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有(  )。

A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生

B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

好了，以上就是2013年房地產估價師考試真題：經營與管理（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！