2021年的房地產估價師備考已經開始，2021年房地產估價師報名時間暫未公布，根據往年房地產估價師報名時間預測，2021年房地產估價師報名預計在8-9月份，2021年房地產估價師考試時間預計為：2021年10月16、17日考試，各位考生準備得如何呢？接下來幫考網就為大家帶來往年真題，希望對各位有所幫助！

1、資金來源與運用表可以用來進行房地產開發項目的(  )分析。

A.現金流量

B.清償能力

C.資產與負債情況

D.資金盈余或短缺情況

2、房地產抵押貸款二級市場的發展，實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的(  )。

A.分離

B.獨立

C.對立

D.融合

3、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是(  )。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大

4、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或(  )。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.長期抵押貸款

D.凈經營收入

5、銀行對個人發放在房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險

6、由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括(  )。

A.租金調整條款

B.代收代繳費用條款

C.裝修費用條款

D.折讓優惠條款

7、下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是(  )。

A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的

D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

8、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為( )萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700

9、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或(  )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

好了，以上就是2012年房地產估價師考試真題：經營與管理（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！