各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試經營與管理的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來圍觀哦！

1、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是(  )。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

2、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元m2(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/m2(按建筑面積計)的銷售價格實現全部銷售則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為(  )元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000

3、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是(  )。

A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

4、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是(  )。

A.乙<丙<甲< p="">

B.甲<乙<丙< p="">

C.丙<甲<乙< p="">

D.乙<甲<丙< p="">

5、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資，屬于( )。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法

6、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是(  )。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費

7、在投資項目的財務報表中，出現在全投資現金流量表，而不出現在損益表中的項目是(  )。

A.固定資產購置支出

B.企業所得稅

C.固定資產折舊

D.貸款利息

好了，以上就是2012年房地產估價師考試真題：經營與管理（一）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！