各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試經營與管理的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來圍觀哦！

1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的(  )。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或(  )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

A.出售

B.抵押

C.轉讓

D.經營

3、下列風險中屬于系統風險的是(  )。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的(  )。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

6、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的(  )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是(  )。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括(  )。

A.移動平均法

B.指數平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由(  )負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是(  )。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

答案：1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A

好了，以上就是2011年房地產估價師考試真題：經營與管理（一）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！