各位要報考2021年房產估價師的考生看過來哦!今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試基本制度與政策的部分真題，希望可以幫到各位考生!

1、承租人轉租商品房屋的，應至少征得出租人的口頭同意。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是商品房屋轉租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規定，承租人轉租房屋的，應當經出租人書同意。參見教材P120。

2、集體土地上的房屋禁止抵押。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產抵押的一般規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用杈抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。參見教材P122。

3、跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的縣級人民政府協商確定不動產登記機構。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是不動產登記機構?？缈h級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。參見教材P138。

4、不動產登記費按照不動產的面積收取。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是不動產登記程序。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。參見教材P140。

5、利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P145。

6、注冊房地產估價師變更執業單位，辦理變更注冊后延續原注冊有效期。（）

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產估價師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍未元注冊有效期。參見教材P166。

7、一級資質的房地產估價機構至少應有12名以上的專職注冊房地產估價師。（）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。一級資質的房地產估價機構，要求有15名以上專職注冊房地產估價師。參見教材P155。

好了，以上就是2012年房地產估價師考試真題：基本制度與政策(一)的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網查詢!