各位要報考2021年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2013年房地產估價師考試基本制度與政策的部分真題，希望可以幫到各位考生哦！

1、評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值。其價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的愔況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

2、商品住房建設項目中保障性住房的配建比例等建設條件，應納入建設用地使用權出讓合同。()

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。國土資源部、住房城多建設部《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(國土資發丨2010J 151號)規定，市、縣住房城多建設(房地產、住房保障)主管部門要提出限價商品住房的控制性銷售價位，商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開竣工時間及建設周期等建設條件，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。參見教材P92。

3、辦理住宅小區工程竣工驗收備案時，應提交《住宅質重保證書》和《住宅使用說明書》。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。商品住宅竣工驗收備案時，應當提交《住宅質星保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P84。

4、國家:重點扶持的\\\'交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準劃撥。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。《城市房地 產管理法》規定，國家：機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家:重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確厘必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。參見教材P91。

5、未取得預售許可證的擬預售房地產項目可以預先發布項目推介廣告。()

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是房地產廣告。預售商品房，但未取得該項目預售許可證的，不得發布廣告。參見教材P99。

好了，以上就是2013年房地產估價師考試真題：基本制度與政策（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！