各位要報考2021年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2015年房地產估價師考試基本制度與政策的部分真題，希望可以幫到各位考生哦！

1、商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續有效的情形是（）。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E.經出租人同意轉租房屋

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關系不受抵押權的影響;因贈予、祈產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。參見教材P119。

2、王某將寫字樓先后抵押給三家:銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有（）。

A.按貸款發砍的先后順序

B.按貸款數額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產抵押登記的先后順序

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是房地產抵押登記。依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材P127。

3、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

【答案】ABC

【解析】本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家:所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變為國家:所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受造贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的;當事人應當在有關法律文件生效或者軎實發生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P136。

好了，以上就是2015年房地產估價師考試真題：基本制度與政策（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網查詢！