各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《經營與管理》的模擬練習題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

多項選擇題

1、在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A、收入水平變化

B、政府稅收政策的影響

C、消費品位變化

D、獲得金融機構融資的難易程度

E、未來預期收益變化

【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

2、房地產景氣循環的主要原因包括( )。

A、生產者與消費者心理因素的影響

B、生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢

C、市場信息充分

D、政策因素

E、制度因素

【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產市場的景氣循環。選項C應該是市場信息不充分。房地產景氣循環的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關因素的變動最為關鍵;市場信息不充分，導致從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯;生產者與消費者心理因素的影響，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;政策因素的影響，如容積率控制、農地征用控制;政治沖擊，如社會政治動蕩;制度因素的影響，如預售制度的期貨效應、中介等房地產專業服務制度的健全程度等;生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢等。參見教材P49～50。

3、下列關于房地產市場周期循環的描述，正確的有( )。

A、房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生

B、在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C、房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格

D、在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

E、在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

【正確答案】 ABD

【答案解析】本題考查的是房地產市場的自然周期。選項C錯誤，供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;選項D，轉折點處供給增長率等于需求增長率，轉折點之前需求增長大于供給增長，轉折點之后需求增長小于供給增長;選項E錯誤，租金和空置率非同向變動。參見教材P50～52。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《經營與管理》模擬練習題（47）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！