2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第八章 不動產登記5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不發生效力的有(     )?！径噙x題】

A.在房屋上設定抵押權的

B.因繼承取得房屋的

C.因受遺贈取得房屋的

D.因買賣取得房屋的

E.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

正確答案:A、D

答案解析:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,除法律另有規定的,必須辦理登記方能產生效力,且效力自記載于不動產登記簿時發生。法律另有規定的情形,一是依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。二是非依法律行為而發生的物權的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;②因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力;③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。三是一些特殊的物權,如土地承包經營權等。

2、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權利人發生改變而進行的登記

B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發生變更而進行的登記

C.因土地用途等內容發生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

正確答案:D

答案解析:變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

3、土地抵押權、地役權由(     )登記,核發土地他項權利證明書?！締芜x題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書。

4、變更登記包括(     )?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權變更登記

B.受益權變更登記

C.土地抵押權變更登記

D.處分權變更登記

E.地役權變更登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。包括:①國有建設用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

5、不動產登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉讓登記

C.更正登記

D.預告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:異議登記的法律效力:登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。同時,異議登記也使得不動產物權處于不穩定的狀態。因此,異議登記雖然可以對真正權利人提供保護,但這種保護卻是臨時性的。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。