2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、城鎮住房制度改革把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法,改變成了(    )的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產開發商開發建設

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮住房制度改革是把過去那種城鎮住房主要是依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產開發企業開發建設、從市場上購買或者承租的"住房商品化和社會化"的做法。E項屬于城鎮國有土地使用權制度改革的內容。

2、城鎮住房制度改革把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法,改變成了()的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產開發商開發建設

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮住房制度改革是把過去那種城鎮住房主要是依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產開發企業開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。E項屬于城鎮國有土地使用權制度改革的內容。

3、關于土地使用權出讓的最高年限,下列說法正確的是(    )?！径噙x題】

A.居住用地為70年

B.工業用地為40年

C.教育用地為50年

D.娛樂用地為50年

E.商業用地40年

正確答案:A、C、E

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

4、為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是()?！締芜x題】

A.物業管理業

B.房地產開發經營業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業

正確答案:C

答案解析:房地產估價行業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見,為建設用地使用權出讓和房地產轉讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產分割、損害賠償、房地產稅收等提供價值參考依據的活動。

5、關于住宅專項維修資金使用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專項維修資金由業主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

D.住宅專項維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項,出售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存；第三選項,代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規定和業主大會的決定,將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保作為。關于專項維修資金使用規定有：1.住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。2.開發建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。3.代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保作為。4.住宅專項維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設施設備進行經營所得的純收益，以及住房共用設施設備報廢后回收的殘值，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。

6、下列關于期房價格與現房價格的表述中,正確的是(     )?！締芜x題】

A.期房價格=現房價格-風險補償

B.期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值

C.期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償

D.期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產來說,由于買現房可以立即出租,買期房在期房成為現房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期建成,或實際交付的品質比預售時講的差等),所以,期房價格與現房價格之間的關系有:期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償。

7、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

8、以縣級行政區域為單位,人均耕地不超過1畝的地區,每平方米征收()元。【單選題】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅根據不同地區的人均耕地面積和經濟發展狀況實行有地區差別的幅度 稅額標準,稅額標準為:①以縣級行政區域為單位,人均耕地不超過1畝的地區,每平方米10~50元;②人均耕地超過1畝、不超過2畝的地區,每平方米8~40元;③人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區,每平方米6~30元;④人均耕地超過3畝的地區,每平方米5~25元。

9、直營連鎖房地產經紀機構與特許經營房地產經紀機構的不同之處在于(     )?！締芜x題】

A.具有統一的品牌等識別系統

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

D.以規?；洜I實現運營成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

10、該公司預售轉讓時,開發建設的投資不應低于(     )億元?！究陀^案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。本題中,項目總投資約為24億元人民幣,則開發建設的投資不應低于:24×25%=6(億元)。