2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。

2、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

3、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業主決定使用。

4、房地產市場周期大體有()等幾個階段?！径噙x題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產市場會呈現出一種有規律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數學上的嚴格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現市場行情的上漲或下跌。房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

5、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

6、甲房地產開發公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

7、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

8、房地產開發企業所售商品房的保修期自()之日起計算。【單選題】

A.產權證辦妥

B.房屋竣工驗收

C.房屋交付

D.購買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

9、我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員,規定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執業,否則屬于違法。

10、把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產用途

B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數

D.房地產交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產流轉次數,房地產市場可分為:①房地產一級市場,即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營;③房地產三級市場,即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。