2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一宗住宅用地,開發利用18年后,被轉讓,其土地使用權年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權年限為70 -18=52(年)。

2、房地產開發是一種(    )?！締芜x題】

A.簡單的系統工程

B.復雜的系統工程

C.分散性經營活動

D.綜合性經營活動

正確答案:B

答案解析:房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。它是一項較為復雜的系統工程,包括房地產開發投資決策、取得房地產開發用地,以及房地產開發項目立項、規劃設計、土地開發、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

3、契稅屬于(     )?！締芜x題】

A.貨物和勞務稅類

B.財產稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

4、下列關于以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;③屬于成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件;④轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

5、1993年,全國第一部物業管理地方性法規在(     )頒布,開創了通過地方立法方式規范物業管理制度的先河。【單選題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年，深圳市頒布了全國第一部物業管理地方性法規——《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》，以地方立法的方式對物業管理進行制度規范。

6、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

7、美國房地產經紀人員包括房地產經紀人和( )?！締芜x題】

A.初級房地產經紀人

B.房地產經紀人協理

C.助理房地產經紀人

D.房地產銷售員

正確答案:D

答案解析:美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員。

8、在陽光花園與海天物業服務公司簽訂的物業服務合同內容中,()是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理與服務。【客觀案例題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.經營服務

正確答案:A

答案解析:公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定，面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務;特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務。

9、距離可以分為()?！径噙x題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時間距離

D.交通路線距離

E.經濟距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產的區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系。衡量區位優劣最常見、最簡單的指標是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時間距離和經濟距離。

10、物業裝飾裝修現場管理的內容是(     )?！径噙x題】

A.嚴把出入關,杜絕無序狀態

B.閑雜人員可隨意進出

C.加強巡視,防患于未然

D.控制作業時間

E.強化管理,反復核查

正確答案:A、C、D、E

答案解析:物業裝飾裝修現場管理內容有:①嚴把出入關,杜絕無序狀態;②加強巡視,防患于未然;③控制作業時間,維護業主合法權益;④強化管理,反復核查。