2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某市在郊區集中建設大學城,該大學城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。

2、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

3、根據《經濟適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當地城鎮戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標準

E.無房或現在住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準

正確答案:A、D、E

答案解析:經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:①具有當地城鎮戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

4、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為()?！締芜x題】

A.直營連鎖

B.特許加盟

C.特許經營連鎖經營

D.授權經營

正確答案:C

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

5、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

6、住房公積金增值收益主要用于:①上繳財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建設補充資金,除國家另有規定外,其分配順序是()。【單選題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。住房公積金增值收益除國家另有規定外,應按下列順序進行分配:①住房公積金貸款風險準備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設補充資金。

7、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()。【單選題】

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發建設商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上,注重社會效益和經濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

8、按照三次產業分類法,房地產業屬于()?！締芜x題】

A.第二產業

B.第三產業

C.物質生產部

D.基礎產業

正確答案:B

答案解析:房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。房地產業屬于第三產業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業,包括:交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、計算機服務和軟件業,批發和零售業,住宿和餐飲業,金融業,房地產業,租賃和商務服務業,科學研究、技術服務和地質勘查業,水利、環境和公共設施管理業,居民服務和其他服務業,教育、衛生、社會保障和社會福利業,文化、體育和娛樂業,公共管理和社會組織,國際組織。

9、物業管理公共服務中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統的使用與維護管理

C.施工現場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業服務企業協助政府相關部門(如公安機關、街道辦事處)及社區居委會,為維護公共秩序、創建安全和諧社區,采取的一系列防范性管理活動。主要內容包括:出入管理、安防系統的使用與維護管理、施工現場管理、配合政府及其相關部門進行的社區管理。

10、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。